|
||||
|
POVINNOSTI A PRÁVA ZÁSTUPCU VLASTNÍKOV Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z.
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení ne Zástupca vlastníkov zabezpečuje
styk vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v bytovom dome so správcom bytového domu. Zástupca vlastníkov
informuje vlastníkov bytového domu o činnosti správcu a o dôležitých otázkach
prevádzky a údržby bytového domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať
voči správcovi požiadavky vlastníkov bytového domu v súlade s platnou
a účinnou zmluvou o výkone správy a platnými a účinnými rozhodnutiami
vlastníkov bytového domu. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o
veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov
v bytovom dome podľa § 14 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve
bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Zástupca
vlastníkov je ďalej povinný: a) vykonávať svoju činnosť
osobne, s náležitou starostlivosťou a s ohľadom na záujmy všetkých
vlastníkov bytového domu (vchodu), b) dodržiavať zákon č. 428/2002 Z. z. o ochrane osobných údajov
v znení neskorších predpisov a ostatné právne predpisy Slovenskej
republiky a zachovávať mlčanlivosť o skutočnostiach, o ktorých
sa dozvie pri výkone svojej činnosti, o osobných údajoch vlastníkov
bytového domu a o otázkach zabezpečovania správy bytového domu vo
vzťahu k nepovolaným osobám, c) nezneužívať výkon činnosti zástupcu vlastníkov a skutočnosti,
o ktorých sa dozvie pri výkone svojej činnosti v prospech vlastnej
osoby, rodinných príslušníkov ani iných osôb sebe blízkych, d) vykonávať svoju činnosť v súlade s platnou a účinnou
zmluvou o výkone správy a platnými a účinnými
rozhodnutiami vlastníkov bytového domu, e) informovať vlastníkov bytového domu (vchodu) o svojej
činnosti, o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich
sa správy bytového domu (vchodu), f) predkladať vlastníkom bytového domu na ich žiadosť vyúčtovania o
prehľade nákladov a výdavkov v súvislosti s vykonávaním činnosti
zástupcu vlastníkov a zabezpečovaním správy bytového domu (vchodu), ako aj
iných potrebných písomných dokladov, g) upozorňovať správcu bytového domu na potrebu vykonania bežných
opráv a údržby bytového domu alebo vchodu bytového domu (napr. výmena rozbitého
skla v spoločných častiach alebo zariadeniach bytového domu, vypnutie
poškodeného výťahu, nahlasovanie poškodenia elektrických rozvodov
v spoločných častiach alebo zariadeniach bytového domu, zastavenie prítoku
vody alebo plynu v nevyhnutných prípadoch, porucha kanalizácie a pod.), h) participovať pri zabezpečovaní bežnej údržby a
bežných opráv spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
(vchodu), i) oznamovať bez zbytočného
odkladu správcovi havárie resp. stavy hroziacej havárie v spoločných častiach a/alebo spoločných
zariadeniach bytového domu (vchodu), j) potvrdzovať vykonanie dodávateľských prác
v bytovom dome (vchode) s výnimkou odborných prehliadok a skúšok
zabezpečovaných správcom bytového domu podľa osobitných právnych predpisov, k) zabezpečovať vykonávanie
zimnej údržby v zmysle platného a účinného všeobecne záväzného
nariadenia mesta Košice, l) dohliadať na výkon
upratovania spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
(vchodu), m) podieľať sa
v súčinnosti so správcom na zabezpečovaní písomného hlasovania vlastníkov
bytového domu a v prípade potreby aj na organizovaní schôdze
vlastníkov bytového domu, n) doručovať vlastníkom a
nájomcom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome tzv. hromadnú
korešpondenciu (napr. nové Zálohové predpisy alebo Ročné vyúčtovanie služieb)
a ďalšie písomnosti na žiadosť správcu bytového domu, i) upozorňovať správcu
bytového domu na zistené nedostatky a/alebo porušovanie protipožiarnych
predpisov a smerníc, predpisov BOZP, prípadne iných všeobecne záväzných
právnych predpisov a/alebo vnútrodružstevných predpisov v bytovom dome
(vchode). Zástupca vlastníkov má právo: a) na odmenu za činnosť zástupcu vlastníkov, b) na všetky informácie o
dôležitých otázkach týkajúcich sa správy bytového domu a nájmu
spoločných častí a/alebo
spoločných zariadení bytového domu (vchodu) v medziach všeobecne záväzných právnych
predpisov Slovenskej republiky,
c) vyžadovať od správcu a
vlastníkov bytového domu súčinnosť na výkon svojej činnosti,
d) v spolupráci so správcom
bytového domu sa podieľať na zabezpečovaní vhodných technických podmienok potrebných pre
plynulý priebeh výkonu prác a zabezpečovania služieb a plnení v bytovom
dome (vchode), e) byť informovaný o právnom vzťahu užívateľa bytu a/alebo
nebytového priestoru - garáže v bytovom dome
(vchode) a počte osôb bývajúcich v byte, f) predkladať správcovi podnety na zefektívnenie výkonu správy bytového domu ako celku. |
|||
Hore | Webmaster |